Una normativa que cambiará el mercado inmobiliario

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se ha convertido en una herramienta clave para medir el consumo energético y el impacto ambiental de los edificios. Hasta ahora, en España, este documento era obligatorio solo en casos de venta o alquiler de viviendas, pero la Unión Europea ha dado un paso más: a partir de 2030 todas las viviendas deberán disponer de un certificado energético en vigor, independientemente de si se comercializan o no.

Esta medida forma parte del Pacto Verde Europeo y del plan Fit for 55, cuyo objetivo es reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 55% para el año 2030. El sector de la edificación es uno de los más contaminantes: se estima que los edificios en la UE son responsables de alrededor del 36% de las emisiones de CO₂ y del 40% del consumo energético total.

👉 En nuestro blog ya explicamos qué es el Certificado Energético y cómo funciona. En este artículo vamos un paso más allá: analizamos por qué será obligatorio en 2030, qué implicaciones tendrá para propietarios e inquilinos, y cómo puedes anticiparte para no quedarte atrás.

¿Qué es el Certificado Energético y por qué es importante?

El certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, otorgándole una calificación que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).

Información que incluye el certificado:

• Consumo energético estimado en condiciones normales de uso.
• Emisiones de dióxido de carbono (CO₂).
• Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

Ventajas actuales del certificado:

• Aumenta el valor de venta y alquiler.
• Permite acceder a determinadas ayudas y subvenciones.
• Contribuye al ahorro energético y económico.
• Ofrece transparencia en las transacciones inmobiliarias.

Hasta ahora, el certificado solo se exigía cuando se vendía o alquilaba un inmueble. Con la nueva normativa, será obligatorio para todas las viviendas, sin excepciones.

¿Por qué será obligatorio en 2030?

La decisión de la UE responde a varios factores:

1. Compromisos climáticos europeos: el objetivo es descarbonizar la economía y reducir la dependencia energética.
2. Edificios ineficientes: un gran número de viviendas en España y Europa (especialmente construidas antes de 1980) presentan calificaciones energéticas muy bajas (E, F o G).
3. Transparencia y control: la obligatoriedad permitirá tener un censo actualizado del parque inmobiliario europeo, lo que ayudará a diseñar políticas más efectivas.
4. Acceso a financiación verde: bancos y aseguradoras cada vez más exigen certificaciones para conceder hipotecas o seguros vinculados a la sostenibilidad.

Impacto para los propietarios de viviendas

El cambio normativo tendrá implicaciones directas en el bolsillo y en la estrategia de los propietarios:

• Multas por incumplimiento: igual que ahora ocurre en ventas o alquileres, en 2030 se podrán aplicar sanciones si la vivienda no cuenta con el certificado.
• Mayor valor de mercado: una vivienda con calificación A, B o C podrá venderse o alquilarse a mejor precio que una D, E o F.
• Obligación de reformas en inmuebles antiguos: muchas viviendas deberán acometer obras de rehabilitación energética para mejorar su calificación.

¿Qué pasa si mi vivienda tiene una calificación baja?

No todas las viviendas cumplen los estándares. En España, según datos del IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), más del 80% del parque inmobiliario se encuentra en los niveles más bajos de eficiencia (E, F y G).

Si tu vivienda tiene una de estas calificaciones:

• Podrás seguir viviendo en ella, pero si deseas venderla o alquilarla, necesitarás mejorarla.
• Tendrás acceso a subvenciones y ayudas europeas para rehabilitar.
• Cuanto antes actúes, más fácil será acceder a fondos antes de que se agoten.

Relación con las ayudas y subvenciones

La obligatoriedad del certificado energético no se puede entender sin las ayudas asociadas.

Principales programas de apoyo:

• Fondos Next Generation EU: subvenciones que cubren entre el 40% y el 80% de los costes de rehabilitación.
• Planes autonómicos de vivienda y rehabilitación: cada comunidad autónoma gestiona convocatorias periódicas (ejemplo: en la Comunidad Valenciana están abiertas hasta febrero de 2026).
• Deducciones fiscales: en el IRPF existen deducciones para quienes realizan mejoras que aumenten la eficiencia energética de su vivienda.

👉 Puedes consultar los plazos actualizados en nuestra sección de ayudas y subvenciones por comunidad autónoma.

Ejemplos de mejoras para subir tu calificación energética

• Sustituir ventanas antiguas por ventanas de doble o triple acristalamiento.
• Instalar aislamiento térmico en fachadas y cubiertas.
• Cambiar sistemas de calefacción antiguos por aerotermia o calderas de biomasa.
• Incorporar placas solares fotovoltaicas o térmicas.
• Sustituir bombillas tradicionales por iluminación LED de bajo consumo.

Cómo solicitar el certificado energético

1. Contacta con un técnico certificador autorizado (arquitecto, ingeniero, etc.).
2. El técnico visita la vivienda y toma datos sobre instalaciones y materiales.
3. Se genera el certificado con el software oficial.
4. El documento se registra en la comunidad autónoma correspondiente.
5. El propietario recibe la etiqueta energética oficial.

El proceso suele durar entre 48 y 72 horas y tiene una validez de 10 años.

FAQ sobre el Certificado Energético en 2030

¿Será obligatorio aunque no venda ni alquile mi vivienda?
Sí. A partir de 2030 todas las viviendas deberán contar con el certificado.

¿Qué ocurre si no obtengo el certificado?
Podrás recibir sanciones administrativas y tendrás problemas en operaciones inmobiliarias.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?
Depende de la vivienda y la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre 60 € y 150 € para pisos, y hasta 300 € en viviendas unifamiliares.

¿Tendré que renovar mi certificado antes de 2030?
Sí, si está caducado (tienen una validez de 10 años).

2030 está más cerca de lo que parece

La obligatoriedad del certificado energético en 2030 marcará un antes y un después en el mercado inmobiliario español. Los propietarios que se anticipen, obtengan el certificado y realicen mejoras, no solo cumplirán la ley, sino que disfrutarán de viviendas más confortables, económicas y con mayor valor de mercado.

👉 No esperes a última hora: solicita ya tu certificado energético online con nosotros y aprovecha las ayudas vigentes para mejorar tu vivienda.